Dans l’immobilier comme dans de nombreux domaines, on dit que la première impression est souvent la bonne. Cette première impression peut vous aider à faire votre choix de locataire pour votre bien à louer. Mais comment reconnaître un bon dossier de location ? Découvrez les documents clés à demander à vos locataires.
Bien préparer sa recherche de locataire
Lorsqu’on est propriétaire d’un bien locatif, il est important de parfaitement préparer la recherche de locataire. Cette recherche doit pouvoir effacer toutes les craintes qu’on peut avoir pour son appartement ou sa maison à louer. Ces craintes sont d’une part de voir les loyers impayés, et d’autre part de voir son bien endommagé. Un bon dossier de locataire est donc primordial pour s’assurer de la bonne tenue de son bien à louer. Si pour la première crainte il existe une garantie loyer impayé, pour la seconde, il faudra faire plus attention. Étudiez donc bien attentivement chaque dossier avant de faire votre choix.
Les pièces à demander aux candidats locataires
Pour une maison ou un appartement à louer, on retrouve principalement quatre grandes familles de pièces justificatives à fournir dans un dossier. La première sera un justificatif d’identité : passeport, permis, carte d’identité ou encore titre de séjour. On demandera aussi un justificatif de domicile. Généralement, des quittances de loyer suffisent. Des factures de gaz, d’eau, d’électricité ou de forfait internet peuvent aussi faire l’affaire. On peut aussi demander un justificatif d’activité professionnelle pour s’assurer que les loyers pourront être payés. Ainsi qu’une attestation de ressources (avis d’imposition, 3 derniers bulletins de salaire, etc.). En cas de doute, vous pourrez aussi demander des garants à votre locataire qui eux aussi devront apporter des pièces justificatives.
Se protéger en cas de loyers impayés
Puisqu’on n’est jamais à l’abri de loyers impayés, il est important de bien se protéger en amont. Une assurance loyer impayé vous facilitera la vie au quotidien. Même si elle représente un certain coût tous les mois, on est toujours content de l’avoir en cas de litige. Attention cependant, car ces assurances sont régies par des procédures bien précises. Il faudra donc tout faire dans les règles de l’art avec votre locataire pour en profiter. Il faudra par exemple dans un premier temps faire des relances et envoyer des courriers avec accusé réception au locataire. Si celui-ci ne se montre pas coopératif, alors des professionnels de votre assurance prendront le relais pour régler le problème.
Le plus important dans le dossier de votre futur locataire sera surtout les pièces justificatives. Il sera avantageux de prendre une personne avec un emploi stable et assez de revenus dans l’immédiat. Cela rendra la gestion de votre bien locatif bien plus aisée à réaliser.
